北京市法拍房成交额环比上涨38.39%!最大差价621万!
时间:2021-08-16  
     
    瀚海周报|北京市法拍房成交额环比上涨38.39%!最大差价621万!(8.9-8.15)
 
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    瀚海头条:二环边宝藏盘151m²仅965万,价格腰斩!
 
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    对于存量房市场来说,尤其是一线城市主城区的房产会变得越来越稀缺。当改善时代来临,改善一族需求上升,主城的大面积、多户型房产将变成众人争抢的香饽饽。楼市分化日渐明显,二手房市场在重磅调控下虽然成交量回调,但房价却依旧坚挺。而法拍房释放低价红利,北京主城东二环边的大平层,低至4.5折,大大拉低了上车门槛,为置业主城区的购房者提供了机会。
 
    北京市法拍行情
 
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    8月9日-8月15日,北京市二手房总网签4005套,其中住宅3635套,住宅量环比下降4.29%。
 
    新房总签约3305套,其中住宅1836套,住宅量环比上涨11.48%。法拍房方面,据瀚海数据研究院统计,北京市法拍房市场共计挂牌房源142套(撤拍19套),总市值31.12亿元;同时,新增上拍房源143套,总市值49.48亿元,平均起拍折扣7折。
 
    共计成交法拍房61套,成交总价8.76亿元,成交总面积52810.52㎡,平均折扣8.1折,365人参拍,出价3265次,成交率49.59%。
其中,朝阳区UHN国际村热度最高,有18人争抢一套房;昌平区达华依云庄园溢价率最高;顺义区水色时光折扣最低,仅5.7折;东城区当代MOMA差价最大,621万,同时成交价最高,3150万;延庆区新兴小区成交价最低,仅129万。
 
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    一周楼市热点
 
    1、北京多家银行称已无房贷额度
 
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    8月9日,北京商报记者从北京地区银行多位个贷人员处获悉,目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放,这一情形已较两个月前出现收紧。
同时,在强监管不断加码的背景下,消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。
 
    2、支持超大城市打造一批世界顶级商圈
 
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    商务部流通发展司发布的《城市商圈建设指南(征求意见稿)》提出,在常住人口超过1000万的超大城市,结合超大城市特点和城市更新改造,对标国际一流商圈和商业街,吸引国内外高端商业品牌和资源集聚,提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能,打造一批世界顶级商圈。
 
    3、今年将遏制非理性拿地
 
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    北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》提出,在土地市场方面,北京市将构建“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深推进,根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,遏制非理性拿地行为,坚决稳地价、稳房价、稳预期,切实提升住房品质。
 
    4、单月66次调控年内新高
 
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    据有关机构统计,今年7月份,从中央到部委再到地方,密集调控政策高达66次,刷新了年内单月的最高纪录。多位业内人士预计,今年后几个月,楼市调控仍是“严”字当头。
 
    5、保持房产政策连续性、一致性、稳定性
 
 
    央行发布中国货币政策执行报告:严格控制高耗能高排放项目信贷规模,推动“两高”项目绿色转型升级。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。
 

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