瀚海月报| 北京法拍房成交181套,成交额近18亿!套均参拍7.8人创新高!
时间:2022-05-04  
     

导读:中指研究院报道,2022年4月,百城新建住宅平均价格16193元/㎡,环比上涨0.02%,同比上涨1.51%;百城二手住宅平均价格16032元/㎡,环比上涨0.03%,同比上涨1.91%。受疫情多点散发影响,房地产市场仍处于调整阶段,中央及地方政府密集释放稳楼市信号,预计未来,2季度购房者信息有望企稳回升。

法拍房方面,北京法拍房4月成交181套,环比上涨0.56%,同比上涨2.26%,其中住宅成交132套、别墅10套、商办39套。总参拍人数为1403人,套均参拍7.8人,套均参拍人数连续6个月呈上涨趋势,并创近12个月新高。时隔12个月,法拍房再次回到7人抢1房的时代。

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4月北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院统计数据显示,2022年4月,受清明假期及疫情点状散发影响,在全国重点监测4个城市中(北京、深圳、杭州、成都),除深圳上涨外,其余3城环比均呈微跌。北京4月二手房网签1.55万套,其中住宅1.38万套,环比下跌19.16%,网签量依然保持在1.5万套以上高位运行。

4月,法拍房方面,全国共计挂牌法拍房68597套,环比上涨8.31%,同比上涨37.78%;其中,住宅挂牌34928套,环比上涨10.08%,同比上涨45.32%。北京法拍房共计上拍房源640套,总市值100.92亿元,挂牌面积35.98万㎡;成交法拍房181套,成交总价17.95亿元,环比上涨10.97%,成交面积5.11万㎡,成交率33%。总计有1403人参拍,出价9469次,平均7.8人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下:

北京法拍房、二手房均价走势分析

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4月,北京市法拍房住宅成交均价5.60万/㎡,环比上涨0.09万/㎡,平均折扣为市场价的8.1折,较上月相比上涨0.3个折扣点,平均成交折扣创近11个月新高,时隔9个月,再次上升到8折时代。

北京市法拍房成交情况分析

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4月,北京法拍房市场成交17.95亿元,套均成交价992万,成交金额环比上涨10.97%,同比上涨11.24%。成交面积5.11万㎡,环比下跌44.46%,同比上涨26.52%。

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4月,北京法拍房市场挂牌房源640套,环比上涨50.94%,同比涨66.67%,其中一拍486套,二拍82套,三拍/变卖72套,缓拍97套,有效开拍543套。成交率为33%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出),因平谷186套办公房产集中上拍,4月实际成交率50.7%,其中,住宅成交率75.86%、别墅成交率58.82%,商办成交率11.08%。住宅成交率连续2个月在70%以上,别墅连续4月在50%以上。

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4月,北京市法拍房共计有1403人报名参拍,平均7.8人争抢1套法拍房,创下近12月新高。从套均参拍人数看,参拍人数环比上涨16.42%,争抢热度与日俱增。

三.4月北京市法拍房区域分析

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4月,从北京市法拍房各区住宅成交均价看,折扣力度最大区域是延庆区,平均折扣低至3.77折,其次,主城海淀区成交折扣仅6.41折,为折扣第二低的区域,而怀柔区的折扣创新高,达到了9.97,接近于市场价。

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4月,法拍大户朝阳区继续以5.63亿的成交总额霸榜,海淀区以4.63亿成交额紧随其后,占领第二位,通州区以1.51亿元的成交总额,位列第三,与朝阳和海淀差距不小。

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4月,丰台区上拍27套房源,撤拍13套,有效待拍的14套房源全部成交,成交率100%;东城区上拍21套房源,撤拍3套,成交15套,成交率为83.33%,位居第二;第三名西城区,成交率70%。

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4月,北京法拍房市场热度持续,热度最高的区域是密云区,热度值创新高,热度值高达28,由于密云区康居南区有65人争抢1套法拍房,拉高了热度值。其次,东城区热度12.13,为热度第二高区域,丰台位居第三。延庆区域热度最低,热度值仅为4。

四.4月法拍房成交数据分析

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4月,北京市法拍市场成交的181套房源中,一拍成交141套,占比77.90%;溢价率方面,溢价率在10-30%占比最多,共61套,占比33.70%;折扣方面,8折成交房源72套,占比39.78%。区域分布上,朝阳区依旧是挂牌量和成交量最大区域,成交43套,占比24%。总价500-1000万的房源为53套,超出300万以下的占比,面积90㎡以下的房源68套,占比最大。

五.4月北京法拍市场TOP房源

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4月,在参拍房源中(注意:所取数据维度为住宅类),热度最高的为密云区的康居南区,参拍人数65人,同时也是溢价率最高的房源,最终132万成交,溢价率340%。折扣最低房源为昌平区碧水庄园三期,折扣为5折。海淀香山清琴麓苑差价最大,为4764万,同时也是成交价最高的房源,成交价12236万。最低成交价为密云区康居南区,成交价132万。

六.5月北京法拍市场概览

截至5月31日,待拍房源中有效待拍为614套,挂牌总价64.06亿元,挂牌房源总市值95.59亿元,平均起拍折扣6.5折。其中,住宅293套,平均起拍折扣6.9折、别墅18套,平均起拍折扣6.4折、商办303套,平均起拍折扣6.3折。

具体表现形式如下:

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目前,住宅别墅类共计311套,挂牌总价23.18亿元,总市值35.03亿元,套均市值1126万。其中市值500万以下132套、市值500万-800万53套、市值800万以上126套。一拍房源357套,为主力房源;二拍245套(含平谷186套办公房产),三拍/变卖共计12套。

总结

以上,是2022年4月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场热度增加,随着众多利好楼市政策出台,宽松政策下助推楼市回暖,在4月,北京法拍房成交量和参拍人数、成交折扣均有所增加,套均参拍人数7.8人创下近12个月新高,平均成交折扣为8.1折,站上8折关口。

接下来的第2季度,当中央及地方政府不断释放稳楼市的积极信号,当疫情得以有效控制,楼市大概率会出现大面积回暖,楼市成交量和成交价有望出现企稳回升,让我们拭目以待。

 


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